Ahlvej 4

Villa · 250 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 5.642 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 2025. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 5642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 752.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.782 kr/m².3.418.800 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5642 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.420.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,98 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.420.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2021feb.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahlvej 10 8400 Ebeltoft	185 m²	450 m	22-04-2024	2.600.000 kr.	14.054 kr./m²
Herman Bangs Vej 7 8400 Ebeltoft	232 m²	717 m	31-08-2025	3.100.000 kr.	13.362 kr./m²
Skovhøjen 4 8400 Ebeltoft	238 m²	1,1 km	08-04-2024	2.550.000 kr.	10.714 kr./m²
Holger Drachmanns V 17 8400 Ebeltoft	224 m²	935 m	02-09-2024	2.175.000 kr.	9.710 kr./m²
Fresiavej 8 8400 Ebeltoft	224 m²	1,1 km	04-11-2024	2.195.000 kr.	9.799 kr./m²
Fyrrehøjen 10 8400 Ebeltoft	220 m²	1,1 km	21-05-2024	2.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Skansebakken 17 8400 Ebeltoft	221 m²	1,5 km	23-11-2024	4.240.000 kr.	19.186 kr./m²
Irisvej 2 8400 Ebeltoft	208 m²	1,3 km	28-05-2026	3.300.000 kr.	15.865 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 17 8400 Ebeltoft	300 m²	1,1 km	20-10-2025	3.720.000 kr.	12.400 kr./m²
Skelhøjevej 25 8400 Ebeltoft	250 m²	2,7 km	08-01-2025	7.558.000 kr.	30.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu