Ahornvej 2, 2791 Dragør — Villa · 112 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 844 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.941.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.074 kr/m².4.467.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 37.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.394.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 6 2791 Dragør	104 m²	50 m	20-05-2024	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Ahornvej 23 2791 Dragør	123 m²	191 m	28-10-2025	4.800.000 kr.	39.024 kr./m²
Ahornvej 14 2791 Dragør	136 m²	127 m	23-09-2024	4.230.000 kr.	31.103 kr./m²
Søvej 44A 2791 Dragør	107 m²	395 m	17-11-2023	4.900.000 kr.	45.794 kr./m²
Søvej 30 2791 Dragør	103 m²	251 m	21-01-2025	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Søvej 106 2791 Dragør	117 m²	584 m	02-04-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Platanvej 12 2791 Dragør	108 m²	738 m	09-11-2025	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Poppelvej 5 2791 Dragør	116 m²	741 m	04-07-2026	4.750.000 kr.	40.948 kr./m²
Poppelvej 115 2791 Dragør	117 m²	744 m	10-11-2025	4.695.000 kr.	40.128 kr./m²
Poppelvej 47 2791 Dragør	117 m²	899 m	10-08-2025	4.650.000 kr.	39.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu