Menu
For mæglere Log ind
Søvej 31A
B

Prisvurdering · 2791 Dragør

Søvej 31A

Villa · 167 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1986
Kommune
Dragør Kommune

Arealer

Boligareal
167 m²
Samlet bygningsareal
92 m²
Bebygget areal
92 m²
Grundareal
700 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.284.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.231.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.352 kr/m².5.057.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSøvej gns: 36.743 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-11,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk167 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.2× over median+8,20 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering6.520.391 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.895.000 kr / Estimat: 6.860.889 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,85 pct. siden maj 2020
920k4,0M7,1M10,2M13,3M19921996200020042008201220162020202431. maj 20205.800.000 kr.30. dec. 20237.000.000 kr.I dag · vores estimat6.520.391 kr.Markedet · 19921.137.938 kr.Markedet · 1993970.604 kr.Markedet · 19941.176.014 kr.Markedet · 19951.072.140 kr.Markedet · 19961.324.143 kr.Markedet · 19971.653.467 kr.Markedet · 19981.662.819 kr.Markedet · 19992.075.810 kr.Markedet · 20001.863.219 kr.Markedet · 20012.266.858 kr.Markedet · 20022.635.093 kr.Markedet · 20032.226.611 kr.Markedet · 20042.529.215 kr.Markedet · 20052.607.204 kr.Markedet · 20064.397.277 kr.Markedet · 20074.782.212 kr.Markedet · 20083.194.543 kr.Markedet · 20092.960.075 kr.Markedet · 20103.199.052 kr.Markedet · 20112.573.470 kr.Markedet · 20122.860.042 kr.Markedet · 20133.435.524 kr.Markedet · 20143.303.093 kr.Markedet · 20153.604.027 kr.Markedet · 20164.427.170 kr.Markedet · 20174.035.889 kr.Markedet · 20184.635.753 kr.Markedet · 20194.424.331 kr.Markedet · 20204.556.762 kr.Markedet · 20215.541.561 kr.Markedet · 20225.542.062 kr.Markedet · 20235.547.907 kr.Markedet · 20245.302.751 kr.Markedet · 20256.076.462 kr.Markedet · 20266.437.683 kr.Markedet · 20277.597.665 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg
5.800.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
7.000.000 kr.
I dag · vores estimat
6.520.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg7.000.000 kr.
  • 2020majEjerskifte5.800.000 kr.
  • 2004jun.Ejerskifte
  • 1992jan.Ejerskifte
  • 1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søvej 94
2791 Dragør		169 m²134 m05-07-20246.050.000 kr.35.799 kr./m²
Søvej 28
2791 Dragør		173 m²405 m24-09-20246.275.000 kr.36.272 kr./m²
Søvej 12
2791 Dragør		171 m²540 m05-02-20246.700.000 kr.39.181 kr./m²
Søvej 61
2791 Dragør		149 m²299 m19-06-20265.600.000 kr.37.584 kr./m²
Søvej 130
2791 Dragør		135 m²211 m04-06-20265.200.000 kr.38.519 kr./m²
Søvej 106
2791 Dragør		117 m²72 m02-04-20254.495.000 kr.38.419 kr./m²
Søvej 44A
2791 Dragør		107 m²248 m17-11-20234.900.000 kr.45.794 kr./m²
Søvej 30
2791 Dragør		103 m²387 m21-01-20253.750.000 kr.36.408 kr./m²
Søvej 120
2791 Dragør		89 m²153 m10-04-20243.650.000 kr.41.011 kr./m²
Birkevej 29
2791 Dragør		161 m²194 m06-04-20243.950.000 kr.24.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden