Poppelvej 114, 2791 Dragør — Villa · 139 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.891.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.574 kr/m².5.235.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoppelvej gns: 36.823 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-10,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (57517 vs 37926 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.573.107 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 5.742.800 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 6 2791 Dragør	140 m²	486 m	05-09-2024	4.305.000 kr.	30.750 kr./m²
Poppelvej 107 2791 Dragør	150 m²	174 m	26-08-2026	6.095.000 kr.	40.633 kr./m²
Poppelvej 18 2791 Dragør	150 m²	382 m	06-03-2025	5.187.500 kr.	34.583 kr./m²
Poppelvej 9 2791 Dragør	127 m²	419 m	01-02-2024	5.400.000 kr.	42.520 kr./m²
Poppelvej 25 2791 Dragør	123 m²	319 m	05-02-2026	5.075.000 kr.	41.260 kr./m²
Poppelvej 115 2791 Dragør	117 m²	152 m	10-11-2025	4.695.000 kr.	40.128 kr./m²
Poppelvej 12 2791 Dragør	121 m²	429 m	14-06-2026	5.245.000 kr.	43.347 kr./m²
Poppelvej 47 2791 Dragør	117 m²	218 m	10-08-2025	4.650.000 kr.	39.744 kr./m²
Poppelvej 54 2791 Dragør	162 m²	390 m	17-08-2025	4.600.000 kr.	28.395 kr./m²
Poppelvej 2 2791 Dragør	160 m²	527 m	15-12-2025	7.100.000 kr.	44.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu