Prisvurdering · 2791 Dragør

Søvej 6

Villa · 221 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.050 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1998. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.508 kr/m².6.562.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvej gns: 36.743 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-11,10 pct.
3Boligareal større end typisk221 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering7.576.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,84 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.576.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1998Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 12 2791 Dragør	171 m²	60 m	05-02-2024	6.700.000 kr.	39.181 kr./m²
Søvej 28 2791 Dragør	173 m²	216 m	24-09-2024	6.275.000 kr.	36.272 kr./m²
Søvej 94 2791 Dragør	169 m²	500 m	05-07-2024	6.050.000 kr.	35.799 kr./m²
Søvej 61 2791 Dragør	149 m²	844 m	19-06-2026	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²
Søvej 130 2791 Dragør	135 m²	676 m	04-06-2026	5.200.000 kr.	38.519 kr./m²
Søvej 106 2791 Dragør	117 m²	633 m	02-04-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Tværvej 15 2791 Dragør	210 m²	467 m	15-03-2025	5.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Tværvej 4 2791 Dragør	200 m²	319 m	30-06-2025	7.150.000 kr.	35.750 kr./m²
Poppelvej 135 2791 Dragør	209 m²	728 m	15-09-2025	6.500.000 kr.	31.100 kr./m²
Poppelvej 88 2791 Dragør	216 m²	1,1 km	09-11-2023	12.050.000 kr.	55.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu