Ahornvej 31

Villa · 142 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.056 m², 4 værelser, opført i 1933, renoveret i 1999. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.756.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.674.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.862 kr/m².4.588.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 37.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.051.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,32 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.051.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
1999Ombygning
1988sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 14 2791 Dragør	136 m²	147 m	23-09-2024	4.230.000 kr.	31.103 kr./m²
Ahornvej 23 2791 Dragør	123 m²	80 m	28-10-2025	4.800.000 kr.	39.024 kr./m²
Ahornvej 2 2791 Dragør	112 m²	271 m	24-09-2024	4.550.000 kr.	40.625 kr./m²
Ahornvej 6 2791 Dragør	104 m²	222 m	20-05-2024	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Akacievej 31 2791 Dragør	141 m²	143 m	24-07-2025	4.250.000 kr.	30.142 kr./m²
Akacievej 25 2791 Dragør	138 m²	110 m	27-04-2025	4.840.000 kr.	35.072 kr./m²
Birkevej 8 2791 Dragør	140 m²	293 m	14-12-2023	4.150.000 kr.	29.643 kr./m²
Birkevej 6 2791 Dragør	144 m²	300 m	06-03-2026	5.150.000 kr.	35.764 kr./m²
Birkevej 15 2791 Dragør	139 m²	252 m	11-04-2024	4.115.000 kr.	29.604 kr./m²
Tværvej 7 2791 Dragør	147 m²	140 m	11-08-2025	5.901.000 kr.	40.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu