Ahornvej 4, 5800 Nyborg — Villa · 110 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 716.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.459 kr/m².1.738.505 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 15.022 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-12,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.975.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Ejerandel overdraget
2011dec.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 23 5800 Nyborg	114 m²	150 m	08-01-2025	1.955.050 kr.	17.150 kr./m²
Naurvænget 2 5800 Nyborg	112 m²	186 m	28-01-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Vedbendvænget 2 5800 Nyborg	109 m²	387 m	02-02-2025	1.100.000 kr.	10.092 kr./m²
Fjordparken 5 5800 Nyborg	113 m²	247 m	27-10-2024	1.895.000 kr.	16.770 kr./m²
Ahornvænget 8 5800 Nyborg	115 m²	130 m	25-03-2025	1.925.000 kr.	16.739 kr./m²
Dyrehavevej 79 5800 Nyborg	115 m²	299 m	06-12-2023	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Holms Alle 17 5800 Nyborg	115 m²	337 m	26-09-2025	2.545.000 kr.	22.130 kr./m²
Karensvej 6 5800 Nyborg	112 m²	562 m	02-03-2024	1.670.000 kr.	14.911 kr./m²
Sofienbergparken 19 5800 Nyborg	112 m²	568 m	20-05-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Vænget 5 5800 Nyborg	104 m²	304 m	17-08-2026	1.395.000 kr.	13.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu