Akacievej 3

Villa · 112 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 714 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.084.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.830 kr/m².4.530.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAkacievej gns: 30.142 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²-26,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.454.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,99 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.454.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Akacievej 25 2791 Dragør	138 m²	182 m	27-04-2025	4.840.000 kr.	35.072 kr./m²
Akacievej 31 2791 Dragør	141 m²	212 m	24-07-2025	4.250.000 kr.	30.142 kr./m²
Akacievej 15 2791 Dragør	149 m²	82 m	07-05-2025	4.320.000 kr.	28.993 kr./m²
Akacievej 9 2791 Dragør	183 m²	68 m	30-10-2025	5.795.000 kr.	31.667 kr./m²
Akacievej 13 2791 Dragør	190 m²	89 m	30-12-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Ahornvej 2 2791 Dragør	112 m²	103 m	24-09-2024	4.550.000 kr.	40.625 kr./m²
Ahornvej 6 2791 Dragør	104 m²	92 m	20-05-2024	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Søvej 44A 2791 Dragør	107 m²	379 m	17-11-2023	4.900.000 kr.	45.794 kr./m²
Søvej 106 2791 Dragør	117 m²	515 m	02-04-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Søvej 30 2791 Dragør	103 m²	268 m	21-01-2025	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu