Alfedalen 2

Villa · 167 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 733 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.764.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.882 kr/m².3.807.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlfedalen gns: 21.987 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-9,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.024.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,79 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.024.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
feb.Ejerskifte2.950.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1974Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alfedalen 4 4130 Viby Sjælland	177 m²	23 m	19-09-2024	3.850.000 kr.	21.751 kr./m²
Emilsgave 55 4130 Viby Sjælland	165 m²	505 m	10-05-2026	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	681 m	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²
Klintevænget 29 4130 Viby Sjælland	168 m²	761 m	16-02-2026	5.145.000 kr.	30.625 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	698 m	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Kastanievej 7 4130 Viby Sjælland	156 m²	364 m	20-11-2024	3.925.000 kr.	25.160 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	796 m	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	768 m	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Ågårdsvænget 7, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	164 m²	901 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Pilevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	1,1 km	03-06-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu