Alsvej 81, Visborg, 9560 Hadsund — Villa · 80 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.542 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1992. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2542 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 442.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VisborgMedian pris/m² for villa i Visborg (9560, sidste 24 mdr.): 9.885 kr/m² × 80 m².790.800 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2542 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering814.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,67 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2010 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 814.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010apr.Solgt, alm. frit salg520.000 kr.
1992Ombygning
1959Bygget
1957jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1959

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnøvej 9, Visborg 9560 Hadsund	94 m²	277 m	18-09-2025	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Hybenholt 23 9560 Hadsund	89 m²	1,7 km	09-12-2024	950.000 kr.	10.674 kr./m²
Jernbanegade 89 9560 Hadsund	92 m²	2,0 km	21-11-2025	725.000 kr.	7.880 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	2,7 km	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	2,5 km	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	2,4 km	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	2,3 km	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Østergade 85 9560 Hadsund	62 m²	1,7 km	06-08-2026	595.000 kr.	9.597 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	2,3 km	31-10-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	2,3 km	22-09-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu