Amstrup Bakker 81, 8860 Ulstrup — Villa · 256 m² · bygget 1999 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.137 m², 9 værelser, opført i 1999, renoveret i 2015. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1999
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 2137 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.706 kr/m².2.295.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAmstrup gns: 12.661 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.604 kr/m²+31,80 pct.
3Boligareal større end typisk256 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.568.444 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,80 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.568.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2008jun.Solgt, alm. frit salg2.405.000 kr.
1999majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	43 m	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	184 m	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Amstrup Bakker 32 8860 Ulstrup	158 m²	166 m	16-07-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	1,2 km	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Hagenstrupvej 20 8860 Ulstrup	270 m²	1,3 km	18-06-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	854 m	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	631 m	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Forten 13, Vellev 8860 Ulstrup	237 m²	2,5 km	08-07-2025	2.075.000 kr.	8.755 kr./m²
Lådnehøjvej 7, Amstrup 8860 Ulstrup	252 m²	3,0 km	21-08-2025	2.195.000 kr.	8.710 kr./m²
Lådnehøjvej 4, Amstrup 8860 Ulstrup	210 m²	1,7 km	18-01-2025	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu