Gudenåparken 13, 8860 Ulstrup — Villa · 132 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 906 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.365.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.162 kr/m².1.323.160 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudenåparken gns: 8.846 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.578 kr/m²-16,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.004.112 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.365.000 kr / Estimat: 772.815 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudenåparken 1 8860 Ulstrup	129 m²	122 m	03-09-2024	1.099.000 kr.	8.519 kr./m²
Gudenåparken 63 8860 Ulstrup	130 m²	275 m	11-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Gudenåparken 45 8860 Ulstrup	157 m²	160 m	11-09-2024	1.145.000 kr.	7.293 kr./m²
Teglparken 1 8860 Ulstrup	137 m²	601 m	24-05-2024	1.635.000 kr.	11.934 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	716 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Solsortevej 62 8860 Ulstrup	120 m²	648 m	24-07-2026	1.920.000 kr.	16.000 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	829 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	691 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	777 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Vestervangsvej 8 8860 Ulstrup	135 m²	1,4 km	25-10-2025	842.600 kr.	6.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu