Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Fasanvej 3

Villa · 220 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.112 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1112 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 326.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.870 kr/m².2.107.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvej gns: 8.588 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.578 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.980.554 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.763.626 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,94 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 1994 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.980.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 11 8860 Ulstrup	118 m²	88 m	12-01-2026	895.000 kr.	7.585 kr./m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	694 m	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	385 m	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	1,0 km	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	967 m	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	867 m	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Kærsangervej 1 8860 Ulstrup	160 m²	218 m	09-09-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	711 m	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Hagenstrupvej 20 8860 Ulstrup	270 m²	633 m	18-06-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Hagenstrupparken 5 8860 Ulstrup	165 m²	576 m	04-03-2024	2.265.000 kr.	13.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu