Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Hovedgaden 47

Villa · 120 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 726 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 625.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 726 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.831 kr/m².1.212.000 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.278.529 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 625.000 kr / Estimat: 1.721.771 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+213,52 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. mar. 2012 · Alm. Salg: 407.800 kr.
I dag · vores estimat: 1.278.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Solgt, alm. frit salg407.800 kr.
2007feb.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 50 8860 Ulstrup	159 m²	38 m	31-03-2026	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Vestergade 24 8860 Ulstrup	121 m²	449 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	14.463 kr./m²
Nyvangsvej 1 8860 Ulstrup	111 m²	71 m	17-08-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Kærsangervej 6 8860 Ulstrup	122 m²	561 m	12-06-2024	700.000 kr.	5.738 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	644 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	655 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Solsortevej 62 8860 Ulstrup	120 m²	725 m	24-07-2026	1.920.000 kr.	16.000 kr./m²
Fasanvej 11 8860 Ulstrup	118 m²	593 m	12-01-2026	895.000 kr.	7.585 kr./m²
Fredensvej 4 8860 Ulstrup	111 m²	187 m	10-04-2024	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	691 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu