Ane Dams Gade 16, 9400 Nørresundby — Villa · 130 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 429 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.561.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.893.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.741 kr/m².3.830.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAne gns: 27.219 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²+25,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.328.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ane Dams Gade 18 9400 Nørresundby	141 m²	20 m	25-11-2024	4.310.000 kr.	30.567 kr./m²
Ane Dams Gade 12 9400 Nørresundby	155 m²	28 m	02-06-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 10 9400 Nørresundby	130 m²	220 m	14-05-2024	4.300.000 kr.	33.077 kr./m²
Niels Lykkes Gade 17 9400 Nørresundby	131 m²	159 m	07-12-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Bondropsgade 32 9400 Nørresundby	133 m²	51 m	12-09-2024	3.400.000 kr.	25.564 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 4 9400 Nørresundby	131 m²	305 m	03-10-2024	5.050.000 kr.	38.550 kr./m²
Godthåbsgade 32 9400 Nørresundby	130 m²	390 m	30-03-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 16 9400 Nørresundby	126 m²	169 m	07-10-2024	4.343.000 kr.	34.468 kr./m²
Godthåbsgade 30 9400 Nørresundby	129 m²	387 m	20-03-2025	3.525.000 kr.	27.326 kr./m²
Bakkelygade 14 9400 Nørresundby	131 m²	400 m	14-10-2025	2.875.000 kr.	21.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu