Ane Dams Gade 22

Villa · 150 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 460 m², 7 værelser, opført i 1919. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.331.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.111 kr/m².3.436.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAne gns: 27.219 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²+25,80 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.116.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,98 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.116.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ane Dams Gade 12 9400 Nørresundby	155 m²	85 m	02-06-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Ane Dams Gade 18 9400 Nørresundby	141 m²	39 m	25-11-2024	4.310.000 kr.	30.567 kr./m²
Skansevej 24 9400 Nørresundby	149 m²	350 m	13-08-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 11 9400 Nørresundby	157 m²	158 m	10-08-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Kapelvej 9 9400 Nørresundby	150 m²	537 m	21-04-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Lille Borgergade 14 9400 Nørresundby	145 m²	373 m	29-05-2025	2.350.000 kr.	16.207 kr./m²
Irisvej 5 9400 Nørresundby	156 m²	363 m	14-03-2024	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Beilerstræde 1 9400 Nørresundby	147 m²	538 m	31-01-2026	2.800.000 kr.	19.048 kr./m²
Bakkelygade 29 9400 Nørresundby	144 m²	385 m	15-04-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Kronprinsens Alle 7 9400 Nørresundby	140 m²	286 m	08-01-2025	2.360.000 kr.	16.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu