Prisvurdering · 9500 Hobro

Ane Kathrinesvej 16

Villa · 179 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 795 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.890 kr/m².2.168.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAne gns: 13.560 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.680 kr/m²+16,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.376.399 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.401.349 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+252,06 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1995 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.376.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt, familiehandel675.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ane Kathrinesvej 12 9500 Hobro	192 m²	41 m	28-02-2025	3.525.000 kr.	18.359 kr./m²
Ane Kathrinesvej 17 9500 Hobro	125 m²	61 m	31-07-2026	1.695.000 kr.	13.560 kr./m²
Ane Kathrinesvej 13 9500 Hobro	104 m²	39 m	25-05-2026	895.000 kr.	8.606 kr./m²
Vester Alle 42 9500 Hobro	180 m²	61 m	28-03-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Vester Bakker 7 9500 Hobro	181 m²	294 m	03-09-2024	4.050.000 kr.	22.376 kr./m²
Fyrkatvej 20 9500 Hobro	178 m²	579 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Vester Altan 20 9500 Hobro	160 m²	236 m	12-12-2024	2.125.000 kr.	13.281 kr./m²
Balders Vej 1 9500 Hobro	166 m²	572 m	09-12-2024	3.200.000 kr.	19.277 kr./m²
Fjordgade 3 9500 Hobro	190 m²	681 m	26-08-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Farvervænget 14 9500 Hobro	191 m²	708 m	14-10-2024	1.895.000 kr.	9.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu