Prisvurdering · 4700 Næstved

Ankervej 7

Villa · 218 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 874 m², 8 værelser, opført i 1945, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 874 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 907.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.937 kr/m².4.051.585 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.737.510 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 4.265.618 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,85 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2014 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.737.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Ejerskifte
2014jan.Solgt på tvangsauktion1.350.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1997Ombygning
1991apr.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thit Jensens Vej 49 4700 Næstved	221 m²	174 m	30-03-2025	2.950.000 kr.	13.348 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	669 m	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²
Johanne Korchs Vej 23 4700 Næstved	202 m²	331 m	18-12-2025	3.750.000 kr.	18.564 kr./m²
Johanne Korchs Vej 28 4700 Næstved	202 m²	381 m	19-06-2025	2.125.850 kr.	10.524 kr./m²
Væverstræde 2 4700 Næstved	220 m²	1,1 km	13-05-2025	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 53 4700 Næstved	216 m²	1,1 km	20-01-2025	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Nixvej 4 4700 Næstved	225 m²	972 m	10-12-2025	4.507.000 kr.	20.031 kr./m²
Skjoldborgsvænge 2 4700 Næstved	207 m²	842 m	19-10-2024	2.700.000 kr.	13.043 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 4 4700 Næstved	217 m²	1,3 km	07-01-2026	5.125.000 kr.	23.618 kr./m²
Møllegårdsvej 4 4700 Næstved	204 m²	802 m	26-11-2024	5.260.000 kr.	25.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu