Johanne Korchs Vej 28

Villa · 202 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 810 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.117.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.246 kr/m².3.374.100 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.949.722 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.871.942 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,79 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.125.850 kr.
I dag · vores estimat: 3.949.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.125.850 kr.
2004okt.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johanne Korchs Vej 23 4700 Næstved	202 m²	53 m	18-12-2025	3.750.000 kr.	18.564 kr./m²
Johanne Korchs Vej 4 4700 Næstved	177 m²	156 m	14-06-2024	2.895.000 kr.	16.356 kr./m²
Johanne Korchs Vej 73 4700 Næstved	165 m²	184 m	30-07-2025	3.550.000 kr.	21.515 kr./m²
Johanne Korchs Vej 104 4700 Næstved	154 m²	225 m	21-05-2025	3.050.000 kr.	19.805 kr./m²
Johanne Korchs Vej 105 4700 Næstved	152 m²	222 m	05-07-2025	3.651.000 kr.	24.020 kr./m²
Johanne Korchs Vej 58 4700 Næstved	144 m²	38 m	12-12-2025	3.030.000 kr.	21.042 kr./m²
Johanne Korchs Vej 90 4700 Næstved	144 m²	282 m	07-11-2024	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Johanne Korchs Vej 18 4700 Næstved	138 m²	121 m	26-05-2026	2.945.000 kr.	21.341 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 9 4700 Næstved	200 m²	394 m	03-10-2025	5.025.000 kr.	25.125 kr./m²
Kingosvænge 2A 4700 Næstved	195 m²	656 m	21-03-2024	3.250.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu