Anneksvej 22, Alstrup, 9640 Farsø — Villa · 304 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 2.636 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 2022. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 2636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.732.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.462 kr/m².1.860.500 kr.
2Boligareal større end typisk304 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.165.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,53 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.165.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2020okt.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lounsvej 19, Lovns 9640 Farsø	379 m²	1,8 km	01-07-2026	4.200.000 kr.	11.082 kr./m²
Holevej 6, Hvalpsund 9640 Farsø	222 m²	3,1 km	17-10-2024	1.375.000 kr.	6.194 kr./m²
Sundvej 62, Hvalpsund 9640 Farsø	235 m²	3,6 km	05-11-2025	1.565.000 kr.	6.660 kr./m²
Hestbækvej 125, Dollerup 9640 Farsø	225 m²	3,7 km	28-09-2025	2.700.000 kr.	12.000 kr./m²
Kærvej 14, Hvalpsund 9640 Farsø	209 m²	3,4 km	29-01-2026	1.050.000 kr.	5.024 kr./m²
Solbakken 12, Hvalpsund 9640 Farsø	193 m²	3,3 km	11-03-2026	1.000.000 kr.	5.181 kr./m²
Skrænten 3, Hvalpsund 9640 Farsø	186 m²	3,4 km	09-10-2024	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Holevej 14, Hvalpsund 9640 Farsø	174 m²	3,1 km	20-02-2025	1.400.000 kr.	8.046 kr./m²
Højvangen 12, Hvalpsund 9640 Farsø	170 m²	3,2 km	27-01-2026	1.895.000 kr.	11.147 kr./m²
Illerisørevej 35, Hvalpsund 9640 Farsø	167 m²	3,1 km	22-08-2024	1.470.000 kr.	8.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu