Prisvurdering · 9640 Farsø

Nibevej 84

Villa · 196 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 6.900 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 6900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.058 kr/m².1.767.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Udbudspris 1.5× over median (11709 vs 8000 kr/m²) · Energimærke forbedret: G → A2015+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.657.009 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 2.878.948 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1080,89 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2014 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 225.000 kr.
17. nov. 2020 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.657.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2020nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025225.000 kr.
majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025225.000 kr.
2014mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20251.700.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thit Jensens Vej 23 9640 Farsø	187 m²	2,6 km	10-09-2025	2.450.000 kr.	13.102 kr./m²
Haraldsvej 5 9640 Farsø	171 m²	2,2 km	12-08-2025	2.655.000 kr.	15.526 kr./m²
Odinsvej 25 9640 Farsø	171 m²	2,4 km	10-04-2024	1.830.000 kr.	10.702 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 15 9640 Farsø	175 m²	2,6 km	15-06-2025	1.660.000 kr.	9.486 kr./m²
Mortensgade 16 9640 Farsø	193 m²	3,4 km	28-05-2024	1.100.000 kr.	5.699 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 9 9640 Farsø	173 m²	2,6 km	05-12-2024	1.725.000 kr.	9.971 kr./m²
Gråbølle 16 9640 Farsø	182 m²	3,1 km	28-01-2024	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Odinsvej 1 9640 Farsø	155 m²	2,1 km	26-06-2024	850.000 kr.	5.484 kr./m²
Kornblomstvej 59 9640 Farsø	172 m²	2,9 km	14-05-2025	650.000 kr.	3.779 kr./m²
Stationsvej 44 9640 Farsø	173 m²	3,0 km	14-12-2023	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu