Armeniensvej 31

Rækkehus · 59 m² · bygget 1940

Om boligen

Rækkehus på 59 m², grund på 324 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.738.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.751.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.106 kr/m².5.028.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetArmeniensvej gns: 71.782 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 60.610 kr/m²+18,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.347.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,44 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2002 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.347.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerskifte
2002majSolgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1983aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Armeniensvej 34 2300 København S	67 m²	26 m	18-02-2025	5.945.000 kr.	88.731 kr./m²
Armeniensvej 24 2300 København S	74 m²	42 m	23-05-2024	5.600.000 kr.	75.676 kr./m²
Armeniensvej 10 2300 København S	101 m²	88 m	30-03-2025	7.250.000 kr.	71.782 kr./m²
Arabiensvej 22 2300 København S	60 m²	58 m	12-05-2024	4.400.000 kr.	73.333 kr./m²
Arabiensvej 29 2300 København S	60 m²	81 m	09-04-2024	3.800.000 kr.	63.333 kr./m²
Irlandsvej 89B 2300 København S	73 m²	1,3 km	16-06-2025	3.500.000 kr.	47.945 kr./m²
Irlandsvej 89A 2300 København S	73 m²	1,3 km	16-06-2025	3.500.000 kr.	47.945 kr./m²
Willumsvej 1 2300 København S	75 m²	1,0 km	18-03-2024	3.541.500 kr.	47.220 kr./m²
Backersvej 114C 2300 København S	85 m²	144 m	01-10-2024	6.495.000 kr.	76.412 kr./m²
Ramundsvej 7 2300 København S	91 m²	650 m	16-01-2025	6.250.000 kr.	68.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu