Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Arnegårdsvej 13, 1. 8

Ejerlejlighed · 37 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 37 m², 1 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1959
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 790 m²
Bebygget areal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 782.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.674 kr/m².973.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetArnegårdsvej gns: 21.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 28.118 kr/m²-25,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering754.799 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 687.654 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,33 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2019 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 754.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnegårdsvej 13, 1. 3 8230 Åbyhøj	37 m²	0 m	11-01-2026	800.000 kr.	21.622 kr./m²
Arnegårdsvej 13, 1. 9 8230 Åbyhøj	45 m²	0 m	08-04-2025	660.000 kr.	14.667 kr./m²
Arnegårdsvej 3, st. 18 8230 Åbyhøj	25 m²	46 m	10-10-2024	450.000 kr.	18.000 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7B, st. 3 8230 Åbyhøj	38 m²	926 m	28-04-2026	1.150.000 kr.	30.263 kr./m²
Haslevej 20, st. 3 8230 Åbyhøj	38 m²	1,2 km	14-07-2025	1.475.000 kr.	38.816 kr./m²
Tousvej 93, 1. mf 8230 Åbyhøj	32 m²	654 m	12-06-2025	675.000 kr.	21.094 kr./m²
Tousvej 93, st. mf 8230 Åbyhøj	32 m²	654 m	08-11-2023	760.000 kr.	23.750 kr./m²
Haslevej 20, 1. 8 8230 Åbyhøj	40 m²	1,2 km	12-11-2025	1.025.000 kr.	25.625 kr./m²
Silkeborgvej 313, 1. mf 8230 Åbyhøj	44 m²	566 m	28-04-2026	1.555.000 kr.	35.341 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7B, st. 1 8230 Åbyhøj	43 m²	926 m	07-12-2025	1.185.000 kr.	27.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu