Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Tousvej 93, 2. 7

Ejerlejlighed · 22 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 22 m², 1 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 22 m²
Samlet bygningsareal: 764 m²
Bebygget areal: 382 m²
Erhvervsareal: 267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 26.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.206 kr/m².503.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk22 m² vs. 27 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi c rimelig for 1967-bygning · Udbudspris 2.5× over median (63409 vs 25842 kr/m²) · Prisstigning 475% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Vores vurdering508.304 kr.

{'label': 'Udbudspris 140% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 582.200 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-50,89 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 22 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 180.000 kr.
25. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 508.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg1.035.000 kr.
2018dec.Ejerskifte180.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tousvej 93, 2. 13 8230 Åbyhøj	23 m²	0 m	07-08-2025	395.000 kr.	17.174 kr./m²
Tousvej 93, 1. mf 8230 Åbyhøj	32 m²	0 m	12-06-2025	675.000 kr.	21.094 kr./m²
Tousvej 93, st. mf 8230 Åbyhøj	32 m²	0 m	08-11-2023	760.000 kr.	23.750 kr./m²
Arnegårdsvej 3, st. 18 8230 Åbyhøj	25 m²	698 m	10-10-2024	450.000 kr.	18.000 kr./m²
Dr. Holsts Vej 32, 1. 126 8230 Åbyhøj	27 m²	1,5 km	28-08-2025	440.000 kr.	16.296 kr./m²
Dr. Holsts Vej 34, st. 167 8230 Åbyhøj	27 m²	1,5 km	20-03-2025	355.000 kr.	13.148 kr./m²
Dr. Holsts Vej 34, st. 164 8230 Åbyhøj	27 m²	1,5 km	07-03-2024	560.000 kr.	20.741 kr./m²
Dr. Holsts Vej 40, 1. 186 8230 Åbyhøj	27 m²	1,6 km	13-12-2025	510.000 kr.	18.889 kr./m²
Dr. Holsts Vej 40, st. 240 8230 Åbyhøj	27 m²	1,6 km	16-10-2025	475.000 kr.	17.593 kr./m²
Dr. Holsts Vej 40, st. 199 8230 Åbyhøj	27 m²	1,6 km	21-07-2025	415.000 kr.	15.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu