Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Arnegårdsvej 32

Villa · 151 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.553 kr/m².5.206.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetArnegårdsvej gns: 32.220 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²-26,60 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.736.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,12 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2002 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 6.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.736.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte6.110.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2017Ombygning
2002nov.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnegårdsvej 24 8230 Åbyhøj	191 m²	68 m	11-06-2026	5.100.000 kr.	26.702 kr./m²
Arnegårdsvej 33 8230 Åbyhøj	195 m²	30 m	01-02-2026	5.450.000 kr.	27.949 kr./m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	129 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²
Arnegårdsvej 36 8230 Åbyhøj	104 m²	38 m	15-07-2024	3.795.000 kr.	36.490 kr./m²
Tousvej 47 8230 Åbyhøj	150 m²	147 m	10-10-2024	5.050.000 kr.	33.667 kr./m²
Chr. Winthers Vej 27 8230 Åbyhøj	151 m²	513 m	28-06-2026	6.125.000 kr.	40.563 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	442 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 36 8230 Åbyhøj	145 m²	246 m	18-04-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	538 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Tousvej 5 8230 Åbyhøj	147 m²	551 m	18-03-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu