Arnegårdsvej 36

Villa · 104 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 812 m², 2 værelser, opført i 1959, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.942.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.045.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.268 kr/m².4.764.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetArnegårdsvej gns: 32.220 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.796 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.135.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,97 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.135.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2024nov.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
1986Ombygning
1978jul.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	166 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²
Arnegårdsvej 32 8230 Åbyhøj	151 m²	38 m	14-08-2026	6.110.000 kr.	40.464 kr./m²
Arnegårdsvej 24 8230 Åbyhøj	191 m²	106 m	11-06-2026	5.100.000 kr.	26.702 kr./m²
Arnegårdsvej 33 8230 Åbyhøj	195 m²	42 m	01-02-2026	5.450.000 kr.	27.949 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 63 8230 Åbyhøj	108 m²	256 m	30-08-2025	6.135.000 kr.	56.806 kr./m²
Thomas Thaarups Vej 78 8230 Åbyhøj	110 m²	212 m	09-06-2026	3.695.000 kr.	33.591 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	460 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²
Bremsagervej 4 8230 Åbyhøj	104 m²	814 m	01-05-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Søren Frichs Vej 70 8230 Åbyhøj	108 m²	509 m	08-09-2025	3.400.000 kr.	31.481 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	422 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu