Arnegårdsvej 52

Villa · 130 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.308.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.320 kr/m².5.660.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetArnegårdsvej gns: 32.220 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.796 kr/m²-28,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.203.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,76 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 3.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.203.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.570.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
1987Ombygning
1979feb.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnegårdsvej 32 8230 Åbyhøj	151 m²	191 m	14-08-2026	6.110.000 kr.	40.464 kr./m²
Arnegårdsvej 36 8230 Åbyhøj	104 m²	152 m	15-07-2024	3.795.000 kr.	36.490 kr./m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	318 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²
Arnegårdsvej 24 8230 Åbyhøj	191 m²	259 m	11-06-2026	5.100.000 kr.	26.702 kr./m²
Arnegårdsvej 33 8230 Åbyhøj	195 m²	186 m	01-02-2026	5.450.000 kr.	27.949 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	560 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	472 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	605 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	515 m	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
Kresten Kolds Vej 33 8230 Åbyhøj	132 m²	653 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu