Assendløsevejen 12, 4130 Viby Sjælland — Villa · 66 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 435 m², 2 værelser, opført i 1880, renoveret i 1950. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 299.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.875 kr/m².2.531.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssendløsevejen gns: 13.281 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-45,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering592.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,92 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 592.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1950Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assendløsevejen 21 4130 Viby Sjælland	125 m²	101 m	20-09-2025	3.225.000 kr.	25.800 kr./m²
Svenstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	86 m²	450 m	16-06-2026	1.950.000 kr.	22.674 kr./m²
Agerfløjen 29, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	98 m²	1,7 km	21-11-2025	2.675.000 kr.	27.296 kr./m²
Æblehaven 6 4130 Viby Sjælland	93 m²	2,3 km	24-04-2026	2.155.000 kr.	23.172 kr./m²
Emilsgave 114 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,4 km	08-03-2024	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Emilsgave 139 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,4 km	02-11-2026	3.095.000 kr.	32.926 kr./m²
Solsortevej 22 4130 Viby Sjælland	90 m²	2,9 km	01-05-2026	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Lærkevænget 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	104 m²	1,3 km	11-03-2025	1.850.000 kr.	17.788 kr./m²
Bøgevænget 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	103 m²	1,5 km	11-10-2025	2.865.000 kr.	27.816 kr./m²
Ternevej 2 4130 Viby Sjælland	93 m²	3,0 km	16-12-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu