Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Kirstenvej 7, Dåstrup

Villa · 168 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 793 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 793 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.767.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i DåstrupMedian pris/m² for villa i Dåstrup (4130, sidste 24 mdr.): 23.060 kr/m² × 168 m².3.874.080 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 1979. Signaler: BBR ombygning 1979 (47 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1977-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.820.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+402,09 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 1997 · Alm. Salg: 761.004 kr.
I dag · vores estimat: 3.820.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997majSolgt, alm. frit salg761.004 kr.
1979Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstenvej 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	184 m²	25 m	01-07-2025	3.600.000 kr.	19.565 kr./m²
Dåstrup Birkevænge 2 4130 Viby Sjælland	169 m²	544 m	31-12-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Hannavej 5, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	153 m²	79 m	07-07-2024	3.465.000 kr.	22.647 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	513 m	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Emilsgave 55 4130 Viby Sjælland	165 m²	693 m	10-05-2026	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Pilevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	745 m	03-06-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²
Ingeborgvej 7 4130 Viby Sjælland	151 m²	139 m	30-06-2026	3.525.000 kr.	23.344 kr./m²
Ingeborgvej 7 4130 Viby Sjælland	151 m²	139 m	22-05-2026	3.525.000 kr.	23.344 kr./m²
Agerfløjen 30, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	157 m²	435 m	04-09-2025	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Elisevej 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	151 m²	167 m	23-05-2025	3.200.000 kr.	21.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu