Prisvurdering · 5400 Bogense

Assensvej 52, Kattebjerg

Villa · 146 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.135 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 686.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.753 kr/m².1.743.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.661.934 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 2.143.214 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+248,05 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jun. 2005 · Alm. Salg: 477.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.661.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg477.500 kr.
1999nov.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevej 19, Kassemose 5400 Bogense	147 m²	1,5 km	24-06-2026	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Nørreløkke 22, Hjortebjerg 5400 Bogense	180 m²	1,3 km	29-09-2025	1.750.000 kr.	9.722 kr./m²
Toftevej 29, Tofte 5400 Bogense	162 m²	2,6 km	12-05-2025	1.400.000 kr.	8.642 kr./m²
Odensevej 96 5400 Bogense	148 m²	3,5 km	21-06-2026	1.150.000 kr.	7.770 kr./m²
Jyllandsvej 11 5400 Bogense	142 m²	3,4 km	02-12-2025	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²
Ålesundparken 34, Bogense 5400 Bogense	141 m²	3,6 km	07-03-2026	2.845.000 kr.	20.177 kr./m²
Ålesundparken 37, Bogense 5400 Bogense	141 m²	3,7 km	01-05-2026	2.525.000 kr.	17.908 kr./m²
Løvsangervænget 8 5400 Bogense	143 m²	3,8 km	21-04-2025	1.575.000 kr.	11.014 kr./m²
Larvikparken 7 5400 Bogense	149 m²	3,8 km	27-02-2025	1.535.000 kr.	10.302 kr./m²
Trondheimparken 48 5400 Bogense	147 m²	3,9 km	17-07-2026	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu