Prisvurdering · 5400 Bogense

Lundsgårdvej 32, Kattebjerg

Villa · 194 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 27.988 m², 6 værelser, opført i 1924. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 27988 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.670 kr/m².2.256.000 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)27988 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.470.413 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 1.885.146 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,03 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 2010 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.470.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreløkke 22, Hjortebjerg 5400 Bogense	180 m²	1,6 km	29-09-2025	1.750.000 kr.	9.722 kr./m²
Hestehaven 5, Harritslev 5400 Bogense	185 m²	2,6 km	14-11-2023	2.795.000 kr.	15.108 kr./m²
Middelfartvej 55, Skovby 5400 Bogense	232 m²	1,7 km	01-05-2026	2.700.000 kr.	11.638 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	3,5 km	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Mosevej 19, Kassemose 5400 Bogense	147 m²	1,9 km	24-06-2026	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Tromsøparken 22, Bogense 5400 Bogense	190 m²	3,9 km	03-09-2024	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Trondheimparken 26 5400 Bogense	193 m²	4,0 km	29-12-2024	2.395.000 kr.	12.409 kr./m²
Ålesundparken 20, Bogense 5400 Bogense	189 m²	3,9 km	24-06-2025	3.175.000 kr.	16.799 kr./m²
Toftevej 29, Tofte 5400 Bogense	162 m²	2,8 km	12-05-2025	1.400.000 kr.	8.642 kr./m²
Kolshave 4, Kolshave 5400 Bogense	248 m²	2,0 km	04-09-2025	1.895.000 kr.	7.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu