Prisvurdering · 6430 Nordborg

Augustenhofvej 35

Fritidshus · 281 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 281 m², grund på 2.791 m², 5 værelser, opført i 1915. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1915
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.403 kr/m².2.856.400 kr.
2Boligareal større end typisk281 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2791 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.988.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,81 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2010 · Alm. Salg: 1.690.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.988.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt, alm. frit salg1.690.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kammuslingen 8, Købingsmark 6430 Nordborg	249 m²	1,0 km	26-07-2025	4.362.500 kr.	17.520 kr./m²
Kammuslingen 5, Købingsmark 6430 Nordborg	242 m²	1,0 km	07-02-2025	3.750.000 kr.	15.496 kr./m²
Kammuslingen 6, Købingsmark 6430 Nordborg	230 m²	1,0 km	19-09-2025	3.962.500 kr.	17.228 kr./m²
Kammuslingen 4, Købingsmark 6430 Nordborg	223 m²	975 m	01-09-2026	3.930.000 kr.	17.623 kr./m²
Vandstedet 8, Købingsmark 6430 Nordborg	155 m²	707 m	13-06-2024	2.135.000 kr.	13.774 kr./m²
Vandstedet 19, Købingsmark 6430 Nordborg	144 m²	634 m	17-07-2026	2.299.000 kr.	15.965 kr./m²
Vandstedet 13, Købingsmark 6430 Nordborg	144 m²	711 m	06-11-2023	1.525.000 kr.	10.590 kr./m²
Vandstedet 9, Købingsmark 6430 Nordborg	144 m²	771 m	13-07-2026	2.500.000 kr.	17.361 kr./m²
Vandstedet 31, Købingsmark 6430 Nordborg	144 m²	787 m	21-12-2023	1.950.000 kr.	13.542 kr./m²
Vandstedet 1, Købingsmark 6430 Nordborg	144 m²	850 m	29-05-2026	2.150.000 kr.	14.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu