Badstuevælen 18

Villa · 119 m² · bygget 1791

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 135 m², 5 værelser, opført i 1791. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1791
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.890.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.050 kr/m².7.291.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBadstuevælen gns: 51.364 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²+24,90 pct.
3Alders-risiko (235 år)Huset er 235 år gammelt (opført 1791). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 135 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering5.868.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,64 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2024 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.868.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg6.495.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1791Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badstuevælen 14 2791 Dragør	108 m²	16 m	19-01-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Lodsstræde 5 2791 Dragør	117 m²	89 m	22-11-2025	7.495.000 kr.	64.060 kr./m²
Rønne Alle 31 2791 Dragør	116 m²	271 m	29-08-2024	7.400.000 kr.	63.793 kr./m²
Chl Hansensvej 7 2791 Dragør	122 m²	306 m	04-09-2024	9.750.000 kr.	79.918 kr./m²
Løkkevej 8 2791 Dragør	123 m²	262 m	06-11-2024	7.920.000 kr.	64.390 kr./m²
Hollændervej 3 2791 Dragør	123 m²	378 m	09-02-2025	6.900.000 kr.	56.098 kr./m²
Drogdensvej 30 2791 Dragør	124 m²	312 m	28-08-2025	7.800.000 kr.	62.903 kr./m²
Kastanie Alle 7 2791 Dragør	113 m²	250 m	06-03-2025	7.800.000 kr.	69.027 kr./m²
Stettinstræde 1 2791 Dragør	128 m²	152 m	22-07-2024	6.250.000 kr.	48.828 kr./m²
Strandjægervej 34 2791 Dragør	120 m²	727 m	16-06-2025	6.400.000 kr.	53.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu