Badstuevælen 6

Villa · 141 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 136 m², 5 værelser, opført i 1852. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.549.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.118.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.045 kr/m².6.329.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBadstuevælen gns: 51.364 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²+24,90 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 136 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.069.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,12 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.069.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badstuevælen 18 2791 Dragør	119 m²	42 m	08-09-2024	6.495.000 kr.	54.580 kr./m²
Badstuevælen 14 2791 Dragør	108 m²	27 m	19-01-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Ndr Engvej 6 2791 Dragør	142 m²	491 m	02-02-2025	6.850.000 kr.	48.239 kr./m²
Sophus Falcks Alle 8 2791 Dragør	144 m²	517 m	20-12-2023	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 2 2791 Dragør	135 m²	469 m	03-03-2026	6.800.000 kr.	50.370 kr./m²
Stettinstræde 1 2791 Dragør	128 m²	121 m	22-07-2024	6.250.000 kr.	48.828 kr./m²
Stationsvej 16 2791 Dragør	131 m²	298 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²
Grithsvej 7 2791 Dragør	140 m²	809 m	18-02-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²
Vognmandsgade 8 2791 Dragør	156 m²	41 m	04-09-2025	7.850.000 kr.	50.321 kr./m²
Peter Petersens Alle 19 2791 Dragør	147 m²	576 m	19-01-2025	6.750.000 kr.	45.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu