Bæk Møllenaf 12, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 39 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 39 m², grund på 2.059 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 39 m²
Samlet bygningsareal: 39 m²
Bebygget areal: 39 m²
Grundareal: 2059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.356 kr/m².1.287.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk39 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2059 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.093.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+619,13 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 39 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 1992 · Alm. Salg: 152.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.093.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992nov.Solgt, alm. frit salg152.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rylevej 11, Sandersvig 6100 Haderslev	40 m²	5,0 km	09-10-2025	793.000 kr.	19.825 kr./m²
Sandersvig Svanevej 10, Sandersvig 6100 Haderslev	34 m²	5,1 km	14-07-2025	1.115.000 kr.	32.794 kr./m²
Sandersvig Svanevej 13, Sandersvig 6100 Haderslev	45 m²	5,1 km	10-07-2026	995.000 kr.	22.111 kr./m²
Jørlhagevej 56, Ørby 6100 Haderslev	67 m²	2,2 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	23.507 kr./m²
Sandersvigvej 5, Sandersvig 6100 Haderslev	52 m²	5,6 km	03-09-2025	1.100.000 kr.	21.154 kr./m²
Jørlhagevej 52, Ørby 6100 Haderslev	70 m²	2,2 km	02-07-2026	1.285.000 kr.	18.357 kr./m²
Kløften 5, Sandersvig 6100 Haderslev	55 m²	5,3 km	15-05-2025	1.480.000 kr.	26.909 kr./m²
Rylevej 14, Sandersvig 6100 Haderslev	58 m²	5,0 km	24-06-2026	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Sandersvig Svanevej 15, Sandersvig 6100 Haderslev	61 m²	5,1 km	27-07-2025	1.340.000 kr.	21.967 kr./m²
Jørlhagevej 48, Ørby 6100 Haderslev	76 m²	2,2 km	24-05-2024	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu