Prisvurdering · 3220 Tisvildeleje

Bagerstræde 2A

Villa · 83 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 199 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Gribskov Kommune (3220). Udbydes aktuelt til 26.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.863 kr/m².3.352.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Udbudspris 11.7× over median (324096 vs 27777 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 199 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.640.877 kr.

{'label': 'Udbudspris 522% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 26.900.000 kr / Estimat: 4.326.091 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+380,17 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (villa)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 1995 · Alm. Salg: 758.250 kr.
I dag · vores estimat: 3.640.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, alm. frit salg758.250 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henriksensvej 1 3220 Tisvildeleje	68 m²	146 m	27-05-2025	3.400.000 kr.	50.000 kr./m²
Sankt Helene Vej 43 3220 Tisvildeleje	92 m²	918 m	20-07-2025	4.395.000 kr.	47.772 kr./m²
Bomskolevej 1 3220 Tisvildeleje	76 m²	1,6 km	30-06-2024	2.785.000 kr.	36.645 kr./m²
Hovedgaden 86 3220 Tisvildeleje	60 m²	214 m	20-01-2026	5.550.000 kr.	92.500 kr./m²
Bækkebrovej 8 3220 Tisvildeleje	81 m²	2,5 km	21-09-2025	2.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Indelukket 5 3220 Tisvildeleje	98 m²	1,3 km	09-12-2023	2.400.000 kr.	24.490 kr./m²
Solvangsvej 1B 3220 Tisvildeleje	110 m²	364 m	22-05-2025	4.445.000 kr.	40.409 kr./m²
Skovridervænget 14 3220 Tisvildeleje	107 m²	1,3 km	22-02-2024	2.200.000 kr.	20.561 kr./m²
Tibirke Lundevej 3 3220 Tisvildeleje	71 m²	2,6 km	20-01-2024	2.495.000 kr.	35.141 kr./m²
Skydehaven 3 3220 Tisvildeleje	108 m²	1,5 km	20-09-2025	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu