Menu
For mæglere Log ind
Bahlvej 21
E

Prisvurdering · 6855 Outrup

Bahlvej 21

Landejendom · 87 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 87 m², grund på 139.820 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 1995. Beliggende i Varde Kommune (6855). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 625.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1941
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Varde Kommune

Arealer

Boligareal
87 m²
Samlet bygningsareal
74 m²
Bebygget areal
74 m²
Grundareal
139820 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
477.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6855 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.767 kr/m².5.960.125 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.4%+6,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)139820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.631.825 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 625.000 kr / Estimat: 4.296.043 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-88,02 pct. siden dec. 2022
47k7,6M15,2M22,7M30,3M199319992002200620092012201520192022202531. dec. 20224.375.000 kr.5. okt. 202530.315.000 kr.I dag · vores estimat3.631.825 kr.Markedet · 1993265.524 kr.Markedet · 1995181.656 kr.Markedet · 1997349.479 kr.Markedet · 1999383.844 kr.Markedet · 2000540.966 kr.Markedet · 20013.550.209 kr.Markedet · 2002633.447 kr.Markedet · 2003254.562 kr.Markedet · 2005550.536 kr.Markedet · 2006595.689 kr.Markedet · 2007166.692 kr.Markedet · 20083.109.989 kr.Markedet · 2009809.274 kr.Markedet · 20101.980.990 kr.Markedet · 2011337.299 kr.Markedet · 2012515.562 kr.Markedet · 201346.806 kr.Markedet · 20145.029.905 kr.Markedet · 2015242.121 kr.Markedet · 2016849.381 kr.Markedet · 2018801.183 kr.Markedet · 2019997.716 kr.Markedet · 20201.880.244 kr.Markedet · 2021840.768 kr.Markedet · 2022364.704 kr.Markedet · 20239.139.872 kr.Markedet · 20246.713.964 kr.Markedet · 20251.609.674 kr.Markedet · 2026757.422 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6855 (landejendom)

Markedsudvikling i 6855 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg
4.375.000 kr.
5. okt. 2025 · Alm. Salg
30.315.000 kr.
I dag · vores estimat
3.631.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg30.315.000 kr.
  • 2022dec.Ejerskifte4.375.000 kr.
  • 2009majEjerskifte
  • 1995Ombygning
  • 1992sep.Ejerskifte
  • 1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bahlvej 30
6855 Outrup		159 m²486 m06-06-20242.960.000 kr.18.616 kr./m²
Frøstrupvej 251
6855 Outrup		114 m²4,2 km30-07-202511.500.000 kr.100.877 kr./m²
Bækhusevej 140
6855 Outrup		144 m²1,7 km07-05-20261.525.000 kr.10.590 kr./m²
Bækhusevej 121
6855 Outrup		152 m²1,8 km07-08-20268.580.000 kr.56.447 kr./m²
Frøstrupvej 260
6855 Outrup		153 m²2,9 km21-10-20252.506.000 kr.16.379 kr./m²
Bækhusevej 55
6855 Outrup		155 m²3,4 km26-05-20254.300.000 kr.27.742 kr./m²
Løftgårdevej 31
6855 Outrup		171 m²6,3 km05-03-202415.550.000 kr.90.936 kr./m²
Torbølvej 61
6855 Outrup		167 m²7,6 km24-06-2024760.000 kr.4.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6855

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden