Bakkedal 17, 2980 Kokkedal — Villa · 216 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 880 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 2002. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 880 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.182.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.004.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.855 kr/m².7.622.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedal gns: 44.538 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²+12,80 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering8.201.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+675,51 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. nov. 1994 · Alm. Salg: 1.057.600 kr.
I dag · vores estimat: 8.201.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
1994nov.Solgt, tinglyst skøde1.057.600 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	122 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	52 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Bakkedal 11 2980 Kokkedal	155 m²	72 m	27-07-2025	7.205.000 kr.	46.484 kr./m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	60 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²
Bakkedal 10 2980 Kokkedal	137 m²	83 m	12-08-2025	6.900.000 kr.	50.365 kr./m²
Bakkedal 4 2980 Kokkedal	135 m²	138 m	04-09-2024	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	282 m	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²
Strandvejen 350 2980 Kokkedal	193 m²	325 m	01-07-2024	9.500.000 kr.	49.223 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	270 m	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	725 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu