Bakkedal 23, 2980 Kokkedal — Villa · 244 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 985 m², 7 værelser, opført i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 294 m²
Bebygget areal: 294 m²
Grundareal: 985 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.849.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.115 kr/m².7.617.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedal gns: 44.538 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²+12,80 pct.
3Boligareal større end typisk244 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Vores vurdering11.746.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,48 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2008 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.746.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2008mar.Solgt, tinglyst skødeGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20223.700.000 kr.
1994mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	196 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	120 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Bakkedal 11 2980 Kokkedal	155 m²	145 m	27-07-2025	7.205.000 kr.	46.484 kr./m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	137 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²
Bakkedal 10 2980 Kokkedal	137 m²	144 m	12-08-2025	6.900.000 kr.	50.365 kr./m²
Bakkedal 4 2980 Kokkedal	135 m²	206 m	04-09-2024	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	199 m	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	350 m	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²
Strandvejen 350 2980 Kokkedal	193 m²	368 m	01-07-2024	9.500.000 kr.	49.223 kr./m²
Birkehaven 107 2980 Kokkedal	267 m²	1,6 km	07-04-2024	4.700.000 kr.	17.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu