Bakkedal 3, 2980 Kokkedal — Villa · 182 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 1.188 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 1188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.590 kr/m².6.430.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedal gns: 44.538 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²+12,80 pct.
3Vores vurdering8.370.670 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,42 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
14. jan. 2022 · Alm. Salg: 7.970.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 9.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.370.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg9.450.000 kr.
2022jan.Ejerskifte7.970.000 kr.
Bygget
2019feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.700.000 kr.
2012jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2005okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	76 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Bakkedal 11 2980 Kokkedal	155 m²	51 m	27-07-2025	7.205.000 kr.	46.484 kr./m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	66 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²
Bakkedal 10 2980 Kokkedal	137 m²	67 m	12-08-2025	6.900.000 kr.	50.365 kr./m²
Bakkedal 4 2980 Kokkedal	135 m²	34 m	04-09-2024	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	566 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Strandvejen 350 2980 Kokkedal	193 m²	244 m	01-07-2024	9.500.000 kr.	49.223 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	77 m	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	842 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	689 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu