Bakkegårdsvej 3, Tystrup

Villa · 102 m² · bygget 1724

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 2.597 m², 8 værelser, opført i 1724, renoveret i 1858. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1724
Om-/tilbygget: 1858
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2597 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 691.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.631 kr/m².2.364.500 kr.
2Alders-risiko (302 år)Huset er 302 år gammelt (opført 1724). Sidste registrerede renovering: 1858 (168 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2597 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.533.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,34 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2006 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.533.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1858Ombygning
1724Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 25, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	104 m²	538 m	13-10-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Tystrupvej 31, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	100 m²	1,0 km	08-11-2024	3.495.000 kr.	34.950 kr./m²
Tystrupvej 42 4250 Fuglebjerg	100 m²	2,0 km	30-09-2026	2.900.000 kr.	29.000 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	222 m	31-08-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	222 m	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	1,7 km	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	496 m	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 39, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	52 m²	1,1 km	01-07-2024	745.000 kr.	14.327 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	4,2 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²
Rugkrogvej 2, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	75 m²	3,9 km	03-11-2024	215.000 kr.	2.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu