Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Nyvej 6

Villa · 98 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 719 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.859 kr/m².1.160.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 9.606 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.962 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.281.553 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.542.150 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,08 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.281.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1984jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	176 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	170 m	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Margrethevej 7 4250 Fuglebjerg	100 m²	437 m	02-09-2026	1.455.000 kr.	14.550 kr./m²
Margrethevej 3 4250 Fuglebjerg	107 m²	395 m	18-06-2026	1.450.000 kr.	13.551 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	254 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Dalsgårdsvej 38 4250 Fuglebjerg	111 m²	352 m	08-02-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	551 m	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²
Dalsgårdsvej 16 4250 Fuglebjerg	111 m²	419 m	24-07-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Erik Bøghs Vej 25 4250 Fuglebjerg	117 m²	345 m	12-12-2024	1.395.000 kr.	11.923 kr./m²
Vibevænget 5 4250 Fuglebjerg	108 m²	1,1 km	24-07-2024	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu