Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Rolighedsvej 2

Villa · 85 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 446 m², 3 værelser, opført i 1800, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 848.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 739.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.460 kr/m².1.059.500 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.131.214 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 848.000 kr / Estimat: 3.711.773 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,94 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2008 · Alm. Salg: 969.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.131.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg969.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	431 m	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Solvænget 8 4250 Fuglebjerg	74 m²	448 m	23-02-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Kirkestræde 12 4250 Fuglebjerg	73 m²	377 m	19-10-2025	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	375 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	361 m	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Margrethevej 7 4250 Fuglebjerg	100 m²	461 m	02-09-2026	1.455.000 kr.	14.550 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	2,0 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²
Margrethevej 3 4250 Fuglebjerg	107 m²	427 m	18-06-2026	1.450.000 kr.	13.551 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	425 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	574 m	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu