Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Næstvedvej 1

Landejendom · 512 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 512 m², grund på 178.600 m², 10 værelser, opført i 1857. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 28.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 512 m²
Samlet bygningsareal: 362 m²
Bebygget areal: 362 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 178600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.933.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.350 kr/m².3.198.750 kr.
2Boligareal større end typisk512 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+80%). Justering på basis-pris: -12.0%-12,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1857 (169 år). Signaler: Udbudspris 3.7× over median (54687 vs 14711 kr/m²) · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)178600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.024.829 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 28.000.000 kr / Estimat: 16.024.829 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+64,36 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 512 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 13.200.000 kr.
5. okt. 2022 · Alm. Salg: 23.000.000 kr.
2. okt. 2024 · Alm. Salg: 19.500.000 kr.
15. dec. 2025 · Alm. Salg: 9.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.024.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte9.750.000 kr.
2024okt.Solgt, alm. frit salg19.500.000 kr.
2022okt.Ejerskifte23.000.000 kr.
2020apr.Ejerskifte13.200.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsørvej 45 4250 Fuglebjerg	260 m²	805 m	12-12-2023	3.625.000 kr.	13.942 kr./m²
Krummerupvej 27 4250 Fuglebjerg	261 m²	1,4 km	21-10-2024	2.795.000 kr.	10.709 kr./m²
Haldager Mark Vej 30 4250 Fuglebjerg	290 m²	2,5 km	28-11-2023	3.050.000 kr.	10.517 kr./m²
Rugkrogvej 9, Næblerød 4250 Fuglebjerg	325 m²	3,9 km	21-10-2025	3.325.000 kr.	10.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu