Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Bakkekrogen 1, Lumsås

Fritidshus · 40 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.200 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.987.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 39.130 kr/m² × 40 m².1.565.200 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.057.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,98 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.057.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2015majEjerskifte
1996aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkekrogen 5, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	62 m	31-08-2025	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²
Havegårdsvej 15, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	44 m²	397 m	08-05-2024	1.985.000 kr.	45.114 kr./m²
Havegårdsvej 17, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	46 m²	295 m	22-02-2026	1.800.000 kr.	39.130 kr./m²
Hvidtjørnevej 10, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	48 m²	53 m	18-04-2025	1.795.000 kr.	37.396 kr./m²
Søkrogen 10, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	32 m²	248 m	25-09-2024	1.495.000 kr.	46.719 kr./m²
Tømrerbakken 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	46 m²	790 m	28-03-2024	1.795.000 kr.	39.022 kr./m²
Havegårdsvej 8 4500 Nykøbing Sj	51 m²	472 m	29-07-2026	1.795.000 kr.	35.196 kr./m²
Birkestien 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	36 m²	2,1 km	19-05-2025	1.795.000 kr.	49.861 kr./m²
Mølleåsen 14 4500 Nykøbing Sj	33 m²	1,5 km	01-07-2026	1.739.000 kr.	52.697 kr./m²
Strandmosevej 24, Ebbeløkke 4500 Nykøbing Sj	36 m²	2,5 km	13-05-2026	3.005.000 kr.	83.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu