Baldursvej 5, 8500 Grenaa — Villa · 102 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 713 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.579 kr/m².1.059.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldursvej gns: 6.008 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-49,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering686.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,65 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 686.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	50 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	32 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	136 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	260 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	407 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	381 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	466 m	28-10-2026	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	466 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	403 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	357 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu