Ballebjergvejen 41, Nordby

Fritidshus · 46 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 13.748 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 2005. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 13748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.938 kr/m².2.049.127 kr.
2Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13748 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.778.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,89 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 561.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.778.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2024jun.Ejerskifte
2018majEjerskifte561.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2005Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spætmejsevej 2, Maarup 8305 Samsø	49 m²	3,9 km	09-01-2024	1.553.500 kr.	31.704 kr./m²
Blåmejsevej 11, Maarup 8305 Samsø	51 m²	3,8 km	26-06-2025	1.825.000 kr.	35.784 kr./m²
Lapmejsevej 8, Maarup 8305 Samsø	50 m²	4,0 km	20-07-2025	1.750.000 kr.	35.000 kr./m²
Møllevejen 31, Nordby 8305 Samsø	64 m²	1,7 km	28-11-2024	3.475.000 kr.	54.297 kr./m²
Blåmejsevej 13 8305 Samsø	35 m²	3,7 km	07-01-2026	1.177.777 kr.	33.651 kr./m²
Skovvejen 10, Nordby 8305 Samsø	56 m²	4,0 km	09-03-2024	2.325.000 kr.	41.518 kr./m²
Maarup Østerstrand 39 8305 Samsø	59 m²	4,2 km	30-08-2026	2.100.000 kr.	35.593 kr./m²
Lærkevej 26, Maarup 8305 Samsø	60 m²	4,1 km	29-05-2025	1.865.000 kr.	31.083 kr./m²
Maarup Skov 31 8305 Samsø	60 m²	4,8 km	16-06-2025	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²
Lapmejsevej 2, Maarup 8305 Samsø	66 m²	4,0 km	29-06-2026	1.925.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu