Prisvurdering · 8305 Samsø

Havvejen 142

Villa · 140 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 7.820 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 7820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.283 kr/m².1.945.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.697.806 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.420.317 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,64 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.005.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.697.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg4.005.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	534 m	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Staunsvej 8 8305 Samsø	128 m²	924 m	19-05-2025	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	1,3 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	1,1 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Kanhave 38 8305 Samsø	127 m²	2,8 km	03-12-2024	1.550.000 kr.	12.205 kr./m²
Østervangen 25, Onsbjerg 8305 Samsø	143 m²	4,3 km	03-08-2025	1.275.000 kr.	8.916 kr./m²
Stenskov 5 8305 Samsø	136 m²	4,6 km	26-06-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Bisgaard Forte 8 8305 Samsø	102 m²	3,1 km	25-09-2026	1.650.000 kr.	16.176 kr./m²
Bisgaard Forte 4 8305 Samsø	98 m²	3,1 km	16-06-2026	850.000 kr.	8.673 kr./m²
Sælvig 77 8305 Samsø	167 m²	4,0 km	16-07-2026	1.635.000 kr.	9.790 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu