Menu
For mæglere Log ind
Stauns 3
B

Prisvurdering · 8305 Samsø

Stauns 3

Villa · 232 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 28.419 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 2025. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1935
Om-/tilbygget
2025
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
232 m²
Samlet bygningsareal
196 m²
Bebygget areal
196 m²
Erhvervsareal
110 m²
Grundareal
28419 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
209.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.746 kr/m².2.275.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk232 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)28419 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.591.666 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.350.000 kr / Estimat: 5.502.981 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,64 pct. siden feb. 2018
383k1,5M2,6M3,7M4,8M1992199620002004200820122016202020249. feb. 20182.300.000 kr.I dag · vores estimat4.591.666 kr.Markedet · 1992873.712 kr.Markedet · 1993483.256 kr.Markedet · 1994473.280 kr.Markedet · 19951.018.248 kr.Markedet · 19961.152.576 kr.Markedet · 1997986.000 kr.Markedet · 19981.085.992 kr.Markedet · 19991.020.336 kr.Markedet · 2000947.488 kr.Markedet · 20011.829.320 kr.Markedet · 20021.559.736 kr.Markedet · 20031.485.264 kr.Markedet · 20041.282.264 kr.Markedet · 20051.246.304 kr.Markedet · 20061.928.152 kr.Markedet · 20071.852.984 kr.Markedet · 20081.939.288 kr.Markedet · 20092.361.528 kr.Markedet · 20101.581.544 kr.Markedet · 20111.933.256 kr.Markedet · 20121.097.360 kr.Markedet · 20132.154.352 kr.Markedet · 20141.242.824 kr.Markedet · 20151.680.144 kr.Markedet · 20161.612.864 kr.Markedet · 20171.997.520 kr.Markedet · 20181.620.288 kr.Markedet · 20192.917.864 kr.Markedet · 20203.792.504 kr.Markedet · 20211.657.640 kr.Markedet · 20222.761.264 kr.Markedet · 20232.134.632 kr.Markedet · 20242.757.088 kr.Markedet · 20253.463.760 kr.Markedet · 20263.118.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2018 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
4.591.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Ombygning
  • 2018dec.Ejerskifte
  • feb.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 2016nov.Ejerskifte
  • 1993sep.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Staunsvej 8
8305 Samsø		128 m²492 m19-05-20251.750.000 kr.13.672 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg
8305 Samsø		160 m²2,1 km29-10-20254.500.000 kr.28.125 kr./m²
Egevej 27, Østerby
8305 Samsø		240 m²4,4 km11-05-20262.100.000 kr.8.750 kr./m²
Kanhave 38
8305 Samsø		127 m²1,5 km03-12-20241.550.000 kr.12.205 kr./m²
Toftebjergvej 5
8305 Samsø		131 m²1,7 km04-08-20251.745.000 kr.13.321 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg
8305 Samsø		147 m²2,4 km01-05-20241.995.000 kr.13.571 kr./m²
Filipsdal 5, Besser
8305 Samsø		183 m²3,7 km25-02-20242.745.000 kr.15.000 kr./m²
Besser Hovedgade 5
8305 Samsø		200 m²4,4 km22-04-20241.600.000 kr.8.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7
8305 Samsø		179 m²4,4 km06-07-20251.775.000 kr.9.916 kr./m²
Skottensbjerg 10
8305 Samsø		201 m²5,7 km19-09-20242.995.000 kr.14.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden