Ballebjergvejen 5B, Nordby

Landejendom · 229 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 229 m², grund på 153.152 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1991. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 153152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.554 kr/m².5.362.500 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)153152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.996.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+110,35 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
31. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.996.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, familiehandel1.900.000 kr.
2015nov.Ejerskifte1.900.000 kr.
1991Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegyden 6, Nordby 8305 Samsø	282 m²	1,1 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	6.206 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	3,0 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²
Smedestræde 15, Toftebjerg 8305 Samsø	212 m²	10,6 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	21.226 kr./m²
Ringebjergvej 20, Tanderup 8305 Samsø	183 m²	12,8 km	24-06-2026	2.115.000 kr.	11.557 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	12,9 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Skægsholm 18 8305 Samsø	182 m²	14,3 km	25-07-2026	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Sildeballe 34 8305 Samsø	120 m²	13,3 km	05-08-2026	2.795.000 kr.	23.292 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby 8305 Samsø	227 m²	17,1 km	18-03-2026	6.100.000 kr.	26.872 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	17,9 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	18,5 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu